Stad Oostende past het leegstandreglement aan. Bekijk hieronder de stedelijke verordening.
Met de belasting op verwaarloosde, leegstaande, ongeschikte en/of onbewoonbare woningen wil Stad Oostende de verloedering van de leefomgeving tegengaan.
De belasting richt zich op woningen en/of gebouwen die
ongeschikt en/of onbewoonbaar zijn.
verwaarloosd of onafgewerkt zijn.
leegstaande woningen en/of gebouwen (minstens 12 maanden)
Die woningen en/of gebouwen komen terecht in een inventaris/register die/dat opgemaakt en beheerd wordt door Stad Oostende.
Er bestaat een inventaris “verwaarlozing”, een inventaris “ongeschikt-onbewoonbaar” en een Leegstandsregister.
Heb je vragen over deze belasting? Bekijk dan de veel gestelde vragen over wonen
Voorwaarden
De belasting is verschuldigd als het gebouw en/of de woning gedurende 12 opeenvolgende maanden is opgenomen in een inventaris.
Zolang het gebouw en/of de woning niet is geschrapt uit de inventaris blijft de belasting, vanaf de datum van de eerste verjaardag, jaarlijks verschuldigd.
De belastingplichtige is elke (rechts)persoon die op de verjaardatum van inventarisatie, houder is van één van volgende zakelijke rechten:
de volle eigendom
het recht van opstal of van erfpacht
het vruchtgebruik.
In bepaalde gevallen kan je van de belasting worden vrijgesteld.
Alle info en details kan je in de stedelijke verordening terug vinden.
Procedure
Wanneer een belasting verschuldigd is, zal een aanslagbiljet worden verstuurd.
Bij verkoop van het belaste pand moet de verkopende partij of de notaris deze verkoop melden.
Dat kan met een attest van de notaris of een kopie van de notariële akte waarin de identiteit van de kopende partij met het eigendomsaandeel is vermeld.
Deze melding moet uiterlijk 30 dagen na het verlijden van de notariële akte aan de bevoegde administratie worden bezorgd.
Procedure voor de aanvraag tot vrijstelling van de belasting
Vraag de vrijstelling digitaal aan.
Via aangetekende brief, gebruik hiervoor ons aanvraagformulier.
Geef je dossier af tegen ontvangstbewijs aan de snelbalie in het Stadhuis, Vindictivelaan 1
Procedure voor de aanvraag tot schrapping van een woning en/of gebouw uit de inventaris/het register
Je kan een woning en/of gebouw laten schrappen uit de inventaris ‘verwaarlozing’ of uit het Leegstandsregister.
Vraag de schrapping digitaal aan.
Om een woning uit de inventaris voor ongeschikt en/of onbewoonbaar verklaarde woningen te laten schrappen moet een conformiteitsattest aangevraagd worden. De aanvraag voor een conformiteitsattest kan via woningkwaliteit@oostende.be.
Kostprijs
Het basisbedrag van de belasting bedraagt 4.500 euro per belastbaar entiteit die werd opgenomen in de inventarislijsten ‘ongeschikt-onbewoonbaar’ en ‘verwaarlozing’ met inventarisatiedatum tot 1 juli 2025 en per belastbare entiteit die is opgenomen in het Leegstandsregister met inventarisatiedatum tot 1 april 2025.
De belasting is verschuldigd bij elke verjaardag van de inventarisatie en bedraagt:
Bij opname: basisbedrag X 0 = 0 euro
1 jaar na opname: basisbedrag X (1+2) = 13.500 euro
2 jaar na opname: basisbedrag X 3 = 13.500 euro
3 jaar na opname: basisbedrag X 4 = 18.000 euro
4 jaar na opname: basisbedrag X 5 = 22.500 euro
5 jaar na opname: basisbedrag X 10 = 45.000 euro
Voor iedere belastbare entiteit die werd opgenomen in het Leegstandsregister en een inventarisatiedatum heeft vanaf 1 april 2025;
voor iedere belastbare entiteit die werd opgenomen in de inventaris ‘ongeschikt-onbewoonbaar’ en een inventarisatiedatum heeft vanaf 1 juli 2025;
voor elk belastbaar pand dat werd opgenomen in de inventaris ‘verwaarlozing’ en een inventarisatiedatum heeft vanaf 1 juli 2025;
wordt het bedrag van de basisbelasting vastgesteld op:
- per woning of gebouw met een nuttige oppervlakte van maximaal 120m² en maximaal 1 bouwlaag: 3.000,00 euro
- per woning of gebouw met een nuttige oppervlakte van meer dan 120m² of meer dan 1 bouwlaag: 3.500,00 euro
- per woning of gebouw met een nuttige oppervlakte van meer dan 120m² en meer dan 1 bouwlaag: 4.000,00 euro.
Het bedrag van de belasting is gelijk aan het resultaat van volgende formule:
Het toepasselijke basisbedrag vermenigvuldigd met X+1, waarbij X gelijk is aan het aantal het aantal periodes van 12 maanden dat de woning en/of het gebouw zonder onderbreking is opgenomen is in het Leegstandsregister.
X kan niet kleiner zijn dan 1 en mag niet meer bedragen dan 4.