De bouwstop in de toeristische zone

Sinds jaar en dag is er in Oostende een 'bouwstop' tijdens de maanden juli en augustus, om de hinder die (bouw)werkzaamheden met zich meebrengen te beperken tijdens de toeristische topmaanden. Er waren wel heel wat afwijkingen en uitzonderingen mogelijk en die werden in het verleden veelvuldig aangevraagd.

Steeds meer uitzonderingen aangevraagd

De stad Oostende heeft de aangevraagde uitzonderingen van de afgelopen jaren geanalyseerd. Uit deze analyse bleek dat de meeste uitzonderingen werden aangevraagd tijdens de eerste twee weken van juli en de laatste twee weken van augustus, wat logisch is aangezien dit de periode is vlak voor en vlak na het bouwverlof.

Kortere periode, maar uitgebreide zone

Stad Oostende stelt, om de reglementen beter af te stemmen op de realiteit en meer eenduidigheid te creëren, de periode van de bouwstop in de zomer vast van 11 juli tot 25 augustus. Volgens deze regeling is het vanaf 15 juni ook niet meer toegestaan om sloopwerken aan te vangen.

Het verbod geldt voor activiteiten waarvoor een omgevingsvergunning nodig is, alsook voor activiteiten die onder de meldingsprocedure vallen of vrijgesteld zijn van een vergunning. Activiteiten die op geen enkele wijze overlast veroorzaken, zoals geur-, geluids-, stof- of trillingshinder, mogen echter wel plaatsvinden.

Sinds 2022 is de zone waarin de bouwstop van kracht is, gewijzigd. Voorheen was het verboden om te bouwen in het gebied omsloten door de Zeedijk/Albert I-promenade, Visserskaai, Vindictivelaan/Alfons Pieterslaan/Nieuwpoortsesteenweg, tot aan de Northlaan in Mariakerke. De nieuwe regeling breidt de zone uit naar het westen tot aan de Westlaan in Raversijde. Hierdoor is het hele gebied van Mariakerke en Raversijde ten noorden van de Nieuwpoortsesteenweg beschermd tegen zware bouw- of sloopwerkzaamheden tijdens het hoogseizoen, met een overgangsregeling voor omgevingsvergunningen vergund voor 11/02/2022.

Enkel uitzonderingen omwille van veiligheid, openbaar belang of overmacht

Waar vroeger heel wat afwijkingen aangevraagd konden worden, kiezen we er nu voor om in de kortere periode dat er effectief een bouwstop is, enkel afwijkingen toe te staan voor een heel beperkt aantal gemotiveerde redenen:

• Werken van openbaar nut (bv. dringende werken aan nutsvoorzieningen zoals water, elektriciteit)
• Werken met het oog op de openbare veiligheid (bv. herstelling van een trottoir)
• Werken die het gevolg zijn van overmacht zoals stabiliteitsproblemen of stormschade
• Werven die in de uitgebreide zone liggen en waarvoor vóór 11/02/2022 (voor het invoegetreden van deze regelgeving) een omgevingsvergunning verleend werd.

Bouwwerken die bij uitzondering nog toegelaten worden, mogen voortaan alleen nog uitgevoerd worden tussen 9.00 en 18.00 uur om de nachtrust van de omwonenden te waarborgen.

De nieuwe regelgeving werd opgenomen in de nieuwe gemeentelijke stedenbouwkundige verordening en werd goedgekeurd op de Gemeenteraad van 21 februari 2022.