De bouwstop in de toeristische zone

Sinds jaar en dag geldt er in Oostende een 'bouwstop' tijdens de maanden juli en augustus, om de hinder van (bouw)werkzaamheden tijdens de toeristische topmaanden te beperken. In het verleden waren er echter veel afwijkingen en uitzonderingen mogelijk, die ook vaak werden aangevraagd.

Steeds meer uitzonderingen aangevraagd

De stad Oostende heeft de aangevraagde uitzonderingen van de afgelopen jaren geanalyseerd. Uit deze analyse blijkt dat de meeste uitzonderingen werden aangevraagd tijdens de eerste twee weken van juli en de laatste twee weken van augustus, wat logisch is gezien dit de periode is vlak voor en vlak na het bouwverlof.

Kortere periode, maar uitgebreide zone

Om de reglementen beter af te stemmen op de realiteit en meer duidelijkheid te creëren, stelt de stad Oostende de bouwstop in de zomer vast van 11 juli tot 25 augustus. Vanaf 15 juni is het bovendien niet meer toegestaan om met sloopwerken te starten.

Het verbod geldt voor activiteiten waarvoor een omgevingsvergunning nodig is, evenals voor activiteiten die onder de meldingsprocedure vallen of zijn vrijgesteld van een vergunning. Activiteiten die op geen enkele wijze overlast veroorzaken, zoals geur-, geluids-, stof- of trillingshinder, mogen wel uitgevoerd worden.

Sinds 2022 is de zone waarin de bouwstop geldt, gewijzigd. Voorheen gold het verbod voor percelen die grenzen aan of vallen in het gebied omsloten door de Zeedijk/Albert I-promenade, Visserskaai, Vindictivelaan/Alfons Pieterslaan/Nieuwpoortsesteenweg, tot aan de Northlaan in Mariakerke. De nieuwe regeling breidt de zone uit naar het westen tot aan de Westlaan in Raversijde. Hierdoor is het hele gebied van Mariakerke en Raversijde ten noorden van de Nieuwpoortsesteenweg beschermd tegen zware bouw- of sloopwerkzaamheden tijdens het hoogseizoen, met een overgangsregeling voor omgevingsvergunningen die zijn verleend vóór 11 februari 2022.

Enkel uitzonderingen omwille van veiligheid, openbaar belang of overmacht

Waar vroeger veel afwijkingen mogelijk waren, kiezen we er nu voor om in de kortere periode van de bouwstop alleen uitzonderingen toe te staan om zeer beperkte en gemotiveerde redenen:

• Werken van openbaar nut (bv. dringende werken aan nutsvoorzieningen zoals water of elektriciteit of werken aan openbare gebouwen)
• Werken met het oog op de openbare veiligheid (bv. herstelling van een trottoir)
• Werken die het gevolg zijn van overmacht, zoals stabiliteitsproblemen of stormschade
• Werven in de uitgebreide zone waarvoor vóór 11 februari 2022 een omgevingsvergunning is verleend.

Bouwwerken die bij uitzondering worden toegestaan, mogen voortaan alleen worden uitgevoerd tussen 9.00 en 18.00 uur om de nachtrust van de omwonenden te waarborgen.

De nieuwe regelgeving is opgenomen in de gemeentelijke stedenbouwkundige verordening en werd goedgekeurd door de Gemeenteraad op 21 februari 2022.