Leegstand - verkrotting - ongeschikt- & onbewoonbaarverklaring

Hoofdthemas

Doe de aanvraag digitaal:

Vrijstelling gemeentebelasting (onbewoonbaarheid/leegstaand/...)

Of vraag een vrijstelling aan via dit downloadformulier:

Aanvraagformulier vrijstelling gemeentebelasting33,1Kb(pdf)


Maak een afspraak voor een dossierbespreking:

Maak een afspraak: dossierbespreking m.b.t. leegstand

Maak een afspraak: dossierbespreking m.b.t. verwaarlozing/ongeschikt-/onbewoonbaarheid


GEWIJZIGDE BELASTINGVERORDENING op leegstaande, verwaarloosde, onafgewerkte of ongeschikt/onbewoonbaar verklaarde woningen en/of gebouwen

Op 20 november 2015 werd de stedelijke belastingsverordening op woningen en/of gebouwen die beschouwd worden als onbewoonbaar, ongeschikt, verwaarloosd, leegstaand of onafgewerkt gewijzigd.

Vrijstellingen die voor deze datum werden toegekend blijven van kracht volgens de oorspronkelijke belastingverordening.

Onze belastingverordeningen kan je hier nalezen.

Verwaarlozing

verwaarloosde woning en/of gebouw:

een woning en/of gebouw met zichtbare en storende gebreken of tekenen van verval aan bijvoorbeeld buitenmuren, voegwerk, schoorstenen, dakbedekking, dakgebinte, buitenschrijnwerk, kroonlijst, dakgoten of glas. De verwaarlozing wordt vastgesteld in een verslag op basis van punten, waarbij ieder teken van verval een bepaald aantal punten oplevert.

Concreet kan een eigenaar, die verwaarlozing vier maanden na de eerste vaststelling ervan, niet heeft aangepakt, een belasting moeten betalen van minstens 1.250,00 euro.

De kennisgeving van de eerste vaststelling van de verwaarlozing gebeurt aan de hand van een brief, aangevuld met het verslag van de vastgestelde gebreken. Minstens vier maanden later wordt gecontroleerd of de verwaarlozing is weggewerkt. Is dit niet het geval, dan wordt de procedure opgestart voor de opname van het pand in de inventaris ‘verwaarlozing’.

De opname van een pand gebeurt aan de hand van een administratieve akte. Tegen deze akte kan bezwaar worden ingediend bij het College van Burgemeester en Schepenen. Als geen bezwaar wordt ingediend of als het bezwaar wordt verworpen, dan wordt het pand opgenomen in de inventaris ‘verwaarlozing’. De datum van opname is de datum van de administratieve akte.

 Als het pand wordt opgenomen in de inventaris ‘verwaarlozing’ dan kunnen, onder bepaalde voorwaarden, de belastingen tijdelijk worden vrijgesteld. Via de stad Oostende kan de eigenaar een premie krijgen als deze de gevel van het pand volledig renoveert. Ook via de overheid kunnen, voor bepaalde renovatiewerken en onder bepaalde voorwaarden, premies verkregen worden.

Een pand kan uit de inventaris ‘verwaarlozing’ worden geschrapt zodra uit de controle blijkt dat de verwaarlozing is weggewerkt. De belastingplichtige vraagt zelf de schrapping aan. Dit gebeurt door middel van een aangetekende brief of een brief tegen ontvangstbewijs gericht aan de dienst Wonen. De datum van schrapping is dezelfde als de datum van de controle. Het is dan ook belangrijk de schrapping zo snel mogelijk na de werken aan te vragen.

Als in de loop van de procedure het pand of een deel van het pand wordt verkocht, dan is het belangrijk dit zo snel mogelijk te melden zodat de verkoper niet langer wordt aangeschreven over de verwaarlozing. Zo kan ook de nieuwe eigenaar op de hoogte worden gebracht van de procedure.

Het is van groot belang dat de belastingplichtige elke wijziging in de toestand van de verwaarlozing onmiddellijk meldt aan de administratie zodat het dossier correct kan worden opgevolgd om te vermijden dat onnodig belastingen worden aangerekend.


Leegstand

Een gebouw geldt als leegstaand als meer dan de helft van de totale vloeroppervlakte gedurende een termijn van minstens 12 opeenvolgende maanden niet overeenkomstig de functie van het gebouw wordt gebruikt. Hierbij houdt men geen rekening met woningen die deel uitmaken van het gebouw.

Een woning geldt als leegstaand wanneer zij gedurende een termijn van minstens 12 opeenvolgende maanden:

  • niet wordt bewoond
  • niet wordt gebruikt in overeenstemming met elke andere door de Vlaamse Regering omschreven functie die een effectief en niet-occasioneel gebruik van de woning met zich meebrengt

Let op: tot nu toe heeft de Vlaamse Regering zich nog niet uitgesproken over de mogelijke functies die een effectief en niet-occasioneel gebruik van de woning met zich meebrengen. Voorlopig is de woonfunctie dus de enige basis om de leegstand van een woning te bepalen.

Bij vaststelling van leegstand is een jaarlijks verhoogde belasting verschuldigd.  Onder bepaalde voorwaarden is een vrijstelling mogelijk.

Om de leefkwaliteit van haar inwoners te verbeteren wil Stadsbestuur Oostende elke eigenaar aansporen om verloedering van woningen en gebouwen aan te pakken.  Daarom stelde onze Stad de “Belastingverordening op woningen en/of gebouwen die beschouwd worden als onbewoonbaar, ongeschikt, verwaarloosd of leegstaand” op en controleert zij hiertoe permanent.  De tekst hiervan kunt u nalezen op de website van Oostende via “Wonen en Werken” of kunt u aanvragen bij dienst Wonen.

Concreet kan een eigenaar, die leegstand één jaar na de eerste vaststelling ervan niet heeft aangepakt, een belasting moeten betalen van minstens 1.250,00 euro.

De kennisgeving van de eerste vaststelling van de leegstand gebeurt aan de hand van een aangetekende brief. Minstens 12 maanden later wordt gecontroleerd of de leegstand werd aangepakt. Is dit niet het geval, dan wordt de procedure opgestart voor de opname van de woning of het gebouw in het leegstandsregister.

Zo ver hoeft het echter niet te komen. Onderneemt men de nodige stappen (de eigenaar verkoopt, verhuurt, renoveert,…de woning of het gebouw) en na één jaar wordt geen leegstand meer vastgesteld, dan ondervindt de eigenaar verder geen gevolgen.

Als de woning of het gebouw toch wordt opgenomen in het leegstandsregister dan kunnen, onder bepaalde voorwaarden, de belastingen tijdelijk worden vrijgesteld. Ook via de overheid kunnen, voor bepaalde renovatiewerken en onder bepaalde voorwaarden, premies verkregen worden.

De opname van een woning of een gebouw gebeurt aan de hand van een administratieve akte. Tegen deze akte kan bezwaar worden ingediend bij het College van Burgemeester en Schepenen. Als geen bezwaar wordt ingediend of als het bezwaar wordt verworpen, dan wordt de woning of het gebouw opgenomen in het leegstandsregister. De datum van opname is de datum van de administratieve akte.

Een gebouw dat is opgenomen in het leegstandsregister kan worden geschrapt zodra meer dan 50% van de totale vloeroppervlakte effectief in gebruik is volgens de bestemming van het gebouw en dit gedurende een periode van minstens zes opeenvolgende maanden.

Een woning die is opgenomen in het leegstandsregister kan worden geschrapt zodra de woning minstens zes opeenvolgende maanden effectief bewoond wordt, hetzij als hoofdverblijfplaats, hetzij als tweede verblijfplaats (met aangifte bij de dienst Belastingen).

Zodra de woning of het gebouw effectief terug in gebruik is, kan de belastingplichtige de schrapping ervan uit het leegstandsregister aanvragen. Dit gebeurt door middel van een aangetekende brief of een brief tegen ontvangstbewijs gericht aan de dienst Wonen. Eventuele bewijsstukken – zoals bijvoorbeeld een geregistreerde huurovereenkomst – worden bij deze brief gevoegd. Zes maanden later wordt gecontroleerd of de woning of het gebouw nog steeds in gebruik is. Hiervoor kan een plaatsbezoek georganiseerd worden en kunnen eventueel bijkomende bewijsstukken – zoals bijvoorbeeld de verbruiksgegevens van gas, elektriciteit, water – opgevraagd worden.

De schrapping van een woning of een gebouw gebeurt op de datum van de aanvang van het effectief gebruik.

Tegen een weigering tot schrapping of tegen een datum van schrapping kan bezwaar worden ingediend bij het College van Burgemeester en Schepenen.

Als in de loop van de procedure de woning of het gebouw wordt verkocht, dan is het belangrijk dit zo snel mogelijk te melden zodat de verkoper niet langer wordt aangeschreven over de leegstand. Zo kan ook de nieuwe eigenaar op de hoogte worden gebracht van de procedure.

Het is van groot belang dat de belastingplichtige elke wijziging in de toestand van de leegstand onmiddellijk meldt aan de administratie zodat het dossier correct kan worden opgevolgd om te vermijden dat onnodig belastingen worden aangerekend.


Vond je op deze pagina de info niet die je zocht? Dan kan je een afspraak maken voor een informatievraag:

Maak een afspraak: informatievraag m.b.t. leegstand

Maak een afspraak: informatievraag m.b.t. verwaarlozing/ongeschikt-/onbewoonbaarheid