Private huurmarkt

Hoofdthemas

Als u op zoek bent naar een geschikte woning, moet u om te beginnen een flinke dosis zoektijd en geduld hebben : hoe meer tijd u hebt, hoe waarschijnlijker het immers is dat u iets met een goede prijs-kwaliteitsverhouding zult vinden.

U kan rechtstreeks van een eigenaar huren, maar ook via een vastgoedmakelaar of een beheersfirma. Een goede raad is altijd: lees uw huurovereenkomst aandachtig voor u ze ondertekent !

Indien u bepaalde clausules niet begrijpt, vraag dan meer informatie. De Huurdersbond kan u hierbij ook helpen. Onthoud in elk geval: eenmaal getekend, blijft getekend. Indien u zich als huurder bedenkt en u toch nog de net getekende huurovereenkomst wil beëindigen, kunt u het best proberen om een minnelijke schikking te bereiken met de eigenaar. Lukt dat niet, dan kan de verhuurder wettelijke en/of contractuele clausules inroepen.

Het is verder ook belangrijk dat u de tijd neemt om de woningen die voor u in aanmerking komen, goed te bekijken en na te gaan of ze aan de minimale eisen van veiligheid, gezondheid en bewoonbaarheid voldoen. Begin dus op tijd te zoeken en beslis niet te snel! Hierna volgen enkele specifieke zoek -en beoordelingstips.

Algemene vragen die u zich het best vooraf stelt.

  • Hoe groot moet de woning zijn?
  • Hoeveel slaapkamers heb ik nodig?
  • Wil ik eventueel een aantal ruimten (zoals het toilet, de keuken, de tuin, de bergplaats, …) met anderen delen?
  • Wat is mijn budget (huur, gas, elektriciteit, waarborg, …)
  • In welk deel van de stad (of streek) wil ik wonen?
  • Heb ik de nodige meubels?
  • Wat is verder nog belangrijk voor mij?

Beoordelingstips

  • Bekijk een huis liever niet 's avonds als het donker is, want dan vallen de gebreken minder op.
  • Praat, indien mogelijk, eens met de vorige bewoners of met de buren. Zij kunnen u vaak heel wat vertellen over de voor– en nadelen van de woning, de verhuurder, de buurt, …
  • U neemt het best ook altijd iemand mee om de woning en de omgeving te beoordelen. Twee mensen zien altijd meer dan één.
  • Inspecteer alles:
    • Stabiliteit: zijn er vervormingen, verzakkingen of scheurvormingen in de binnen- of buitenmuren? Buigt het dak door? Zijn de regenafvoerbuizen gebroken of lek? Helt de schouw op het dak over?
    • Ramen en deuren: kijk de sluiting en het houtwerk na. Denk eraan dat spleten tocht doorlaten. Zitten er barsten in het glas? Kunnen de ramen open zodat er kan verlucht worden?
    • Muurbekleding: is het nodig om opnieuw te schilderen en/of te behangen? Tel even uit wat dat kost. Heeft de huisbaas zelf alle kamers opnieuw geschilderd of behangen? "Prima", maar soms wil men op die manier vochtplekken of andere gebreken camoufleren.
    • Vloerbekleding: ligt er vast tapijt of vinyl? Is die nog bruikbaar? Zelf nieuwe vloerbekleding leggen, kan een flinke hap uit uw budget betekenen.
    • Vocht: wonen in een vochtige omgeving is ongezond en schadelijk. Natte muren zijn o.a. herkenbaar aan zwarte plekken of een muffe geur. Kijk goed rond (hoeken, plafond, ramen, vloerbekleding) en voel met uw handen of de muren droog zijn (vooral boven de plinten). Laat u niet misleiden door platen tegen de muur.
    • Verlichting en elektriciteit: zijn de zekeringen zwaar genoeg (bijvoorbeeld als u een wasmachine wil gebruiken)? Zijn er voldoende stopcontacten en lichtpunten? Is er een keuringsattest? Is er aarding? Is er een verliesstroomschakelaar? Loshangende draden en stopcontacten zijn gevaarlijk. Krijgt u zonlicht binnen? Is er voldoende daglicht? Ga verder ook na of er geen elektrische snoeren of stopcontacten loshangen: electrocutiegevaar!
    • Geluid: is de woning geïsoleerd tegen storende geluiden ( van boven- en onderburen, de straat…)?
    • Verwarming: denk eraan dat u in de winter uw huis of kamer moet verwarmen. Staat er een verwarmingstoestel dat werkt? Zijn er voldoende radiatoren? Is er een keuringsattest? Vraag hoe de verwarming werkt en probeer het uit. Is de woning goed geïsoleerd ? Is er dubbele beglazing ?
    • Sanitair: is er warm water? Is de capaciteit van de boiler voldoende? Is het toilet in orde (doorspoeling, enz…)? Is er een badkamer of douche?
    • Trappen en overlopen: zijn de trappen niet te steil? Zijn ze stabiel? Is er een leuning?
    • Bergruimte: Is er een eigen kelder? Mag u de gang gebruiken? Is er een plaats waar u uw fiets kunt stallen?
    • Verder: Wat is allemaal begrepen in de huurprijs (water, gas, elektriciteit, kosten lift, legen beerput)? Kunt u uw meubels plaatsen? Hoe is de buurt? Wie woont er nog in het huis? Lijkt de huisbaas redelijk? Wonen uw vriend(inn)en dichtbij? Is er openbaar vervoer in uw omgeving? Mag u huisdieren houden?
  • Is de woning voldoende ruim voor uw gezin?
  • Bespreek de huurvoorwaarden grondig (soort overeenkomst, de borg, de huurprijs, …).
  • Lees de overeenkomst vooraf nauwkeurig door.
  • Laat ze na ondertekening registreren.
  • Plaats de waarborg rechtstreeks op een geblokkeerde rekening. Als u de waarborg toch cash aan de verhuurder geeft, vraag dan onmiddellijk een getekend ontvangstbewijs. Maak goede afspraken.

Zoektips

  • Om te zoeken op de particuliere huurmarkt fietst of wandelt u het best veel rond. Aan de raamaffiches "TE HUUR" ziet u dan meteen wat er vrij is.
  • Hou daarnaast ook de krantenadvertenties in de gaten. Bijzonder interessant zijn:
    1. De Streekkrant, die gratis aan huis bedeeld wordt in Oostende en omringende gemeenten. Hun kantoor vindt u in de Torhoutsesteenweg 54, Oostende. 
    2. Tips, waarin een groot gedeelte van het vastgoedaanbod te vinden is. Dit weekblad wordt gratis huis aan huis bedeeld in Oostende en omringende gemeenten. Het kan ook gratis afgehaald worden in het kantoor van de Tips (Alfons Pieterslaan 54, Oostende).  Op woensdag kan u vanaf 17 uur de Tips kopen (€ 0,50) in de Marconistraat 3 in Oostende.  
    De online versie van het magazine is beschikbaar op www.tips.be.
  • U kunt ook langsgaan bij 'immobiliënkantoren' en een overzicht vragen van hun huuraanbod in de streek waar u wilt wonen. Het zijn kantoren die bemiddelen bij het huren, verhuren, kopen en verkopen van woningen.  
    Klik op volgende link voor een overzicht van te huur staande panden:  www.aha.be
  • Vertel ook in uw omgeving dat u een huurwoning zoekt, zodat uw kennissen of familie weten dat ze u informatie over huizen die te huur staan of op (korte) termijn vrijkomen, moeten doorgeven.