Inleiding
Om je te helpen met de opmaak van je aanvraagdossier hebben we enkele voorbeelddossiers opgemaakt. Als je alle info in deze brochures nauwgezet doorneemt en opvolgt, dan zul je dit ook vlot kunnen indienen via www.omgevingsloketvlaanderen.be. Bovendien is een goed samengesteld dossier al een eerste goede stap naar een vlot vergunningstraject.
Zodra je dossier volledig wordt verklaard, krijg je hiervoor een factuur met de dossierkosten. Je hoeft dus niet vooraf te betalen.
Om de functie van een gebouw of een deel van een gebouw te wijzigen, ook al voer je geen werken uit, is altijd een omgevingsvergunning nodig. De toekomstige functie moet altijd voldoen aan de voorschriften van de gemeentelijke stedenbouwkundige verordening.
Het plaatsen van een carport is altijd vergunningsplichtig. Er zijn ook enkele voorwaarden aan verbonden:
- De voorzijde staat minimaal 1,00 m achter de voorbouwlijn
- De langszijde staat minimaal 1,00 m van perceelsgrens
- De maximale afmetingen zijn: L 3,00 m x B 5,00 m x H 3,50 m
Werken aan de voorgevel zijn meestal vergunningsplichtig.
Er zijn enkele uitzonderingen:
- Het vervangen van buitenschrijnwerk is vrijgesteld van vergunning, ook als de kleur of indeling wijzigt.
- Een vergunning is wél vereist wanneer het gebruik van het pand of de ruimte wijzigt.
Bijvoorbeeld:- Een groot raam vervangen door een garagepoort om een garage te creëren: vergunningsplichtig.
- Ramen openwerken van een woning om er een commerciële ruimte van te maken: vergunningsplichtig.
- Een vergunning is wél vereist wanneer het gebruik van het pand of de ruimte wijzigt.
- Panden met een voortuin
- Nieuwe gevelbekleding: vergunningsplichtig
- Isolatie + gevelbekleding (max. 26 cm dik): vrijgesteld van vergunning
- Spuitkurk: vergunningsplichtig
- Schilderen of kaleien: vrijgesteld
- Panden zonder voortuin
- Alles wat voorbij de rooilijn komt: vergunningsplichtig
- Nieuwe gevelbekleding binnen de rooilijn: vergunningsplichtig
- Isolatie + gevelbekleding binnen de rooilijn: vrijgesteld van vergunning
- Spuitkurk: vergunningsplichtig
- Schilderen of kaleien: vrijgesteld
Hou er bovendien rekening mee dat je maximaal 14 cm over de rooilijn mag komen, isolatie en bekleding inbegrepen. De rooilijn is de grens tussen het openbaar domein en het gebouw of de voortuin.
Hier vind je een voorbeelddossier dat je kan helpen met de opmaak van je aanvraag.
Er zijn verschillende soorten horecaterrassen
- tijdelijke of permanente open terrassen
- overbouwde terrassen
- gesloten terrassen
Voor een permanent open, een overbouwd of een gesloten terras heb je altijd een omgevingsvergunning nodig. Hier lees je meer over terrassen in Oostende.
Wil je aan je handelszaak, praktijk, horecazaak, ... publiciteit aanbrengen, dan heb je daar een omgevingsvergunning voor nodig. Je leest hier waaraan die publiciteit moet voldoen.
Verharding aanleggen in je voor-, zij- of achtertuin kan niet zomaar. Bovendien zijn verhardingen aan strenge regels onderworpen.
Meer over verharden en ontharden, lees op je deze pagina's: Samen ontharden - Stad Oostende
mijn terras, verharding of oprit - onlinebrochure.pdf938,3 Kb(pdf)
Het plaatsen van een tuinhuis kan vrijgesteld zijn, maar is meestal wel vergunningsplichtig.
Voor het groter maken van je woning (zoals het bouwen van een veranda) is meestal een vergunning nodig. Wanneer de uitbouw uit minder dan 75% glas bestaat, dan heb je bovendien een architect nodig.
In uitzonderlijke gevallen kan een melding volstaan. Je leest hier wanneer deze uitbouw met een melding kan.
Elke wijziging aan het aantal woongelegenheden is altijd vergunningsplichtig. Alle ruimtes moeten altijd voldoen aan de voorschriften van de gemeentelijke stedenbouwkundige verordening.
wijziging aantal woongelegenheden - onlinebrochure.pdf1,3 Mb(pdf)